1、溶剂型防水涂料：在这类涂料中。作为主要成膜物质的高分子材料溶解于有机溶剂中，成为溶液。高分子材料以分子状态存于溶液（涂料）中；该类涂料具有以下特特点：通过溶剂挥发，经过高分子物质分子链接触、搭接等过程而结膜；涂料干燥快，结膜较薄而致密。
2、水乳型防水涂料：这类防水涂料作为主要成膜物质的高分子材料以极微小的颗粒（而不是呈分子状态）稳定悬浮（而不是溶解）在水中，成为乳液状涂料。 该类涂料具有以下特性：通过水分蒸发，经过固体微粒接近、接触、变形等过程而结膜。
3、反应型防水涂料：在这类涂料中，作为主要成膜物质的高分子材料系以预聚物液态形状存在。多以双组分或单组分构成涂料，几乎不含溶剂。此类涂料具有以下特性：通过液态的高分子预聚物与相应物质发生化学反应，变成固态物（结膜）；可一次件结成较厚的涂膜，无收缩，涂膜致密。

1、屋面。屋面因长期暴露，阳光、雪雨直接侵蚀，严冬酷暑温度变化大，昼夜之间屋面板也会发生伸缩，因此应选用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐热度高的材料。如聚脂胎改性沥青卷材、三元乙丙片材或沥青油毡等。
2、地下。根据地下工程长期处于潮湿状态又难维修，但温差变化小等特点，需采用刚柔结合的多道设防，除刚性防水填加剂外，还应选用耐霉烂、耐腐蚀性好的、使用寿命长的柔性材料。
3、厕浴间。厕浴间一般面积不大，阴阳角多，而且各种穿楼板管道也多，卷材、片材施工困难，选用防水涂料为宜，涂层可形成整体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如JS复合防水涂料、抓丁胶乳沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。

防水涂料作为建筑防水材料，是一种含高分子合成材料的复合材料，一般由沥青、合成高分子聚合物、合成高分子聚合物与沥青、水泥或以无机复合材料等为主要成膜物质，再掺入适量的颜料、助剂、溶剂等加工制成，防水涂料一般分为溶剂型、水乳型或反应型，在常温下为黏稠状液态或可液化的固体粉末状态。
将防水涂料单独或与胎体增强材料复合分层涂刷或喷涂在需要进行防水处理的基层表面，即可在常温条件下形成一个连续无缝整体且具有一定厚度的涂膜防水层，从而满足工业与民用建筑的屋面、地下室、卫生间和外墙等部位的防水抗渗要求